Недвижимость в Турции

  Вопрос: Как происходит покупка недвижимости в Турции?

Ответ: Процесс приобретения недвижимости в Турции состоит из следующих этапов: 

1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита покупателем.
4. Получение разрешения для покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции.
5. Проверка в военном ведомстве в Измире и Земельно-кадастровом управлении в Аланье.
6. Оплата основной суммы платежа.
7. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю и оплата последнего взноса.
8. Передача ключей, заселение.

Ответ:  ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения, доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке.

ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д.

Поэтому при оплате депозита покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а также при необходимости открыть счет в турецком банке (при содействии сотрудников компании-застройщика). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.

Пункты ТАПУ:

1) адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2) фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото)
3) информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4) состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5) площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6) состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
7) стоимость приобретенной недвижимости
8) информация о предыдущем владельце (-ах)
9) информация о новом владельце (-ах)
10) дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11) новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12) регистрационные данные нового документа ТАПУ
13) дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14) подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ! Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ и должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов. .

Ответ: Стоимость оформления документов на приобретение недвижимости оплачивается покупателем, состоит из следующих выплат:

1. стоимость оформления разрешения на покупку недвижимости для иностранного гражданина (200-250€ )
2. налоги на покупку – 3 % рассчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ.
3. кадастровые сборы при оформлении ТАПУ (1000-2000 €  )
4. услуги нотариально заверенного переводчика (70€  )

Также покупатель должен будет оплачивать налоги на недвижимость и содержание недвижимости (коммунальные услуги), в которые входят:

•    Ежегодный налог на недвижимость - рассчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе расположения недвижимости, абсолютная величина не превышает 67 €  в год для квартир, не более 135 €  в год для вилл и пентхаусов (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре). Налог на строение (общий): 0,2% (от зарегистрированной стоимости недвижимости). Налог на жилплощадь: 0,1% (от зарегистрированной стоимости недвижимости).
•    Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости – 45 – 130 € в год.
•    Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 350 – 600 €  в год.

Коммунальные платежи составляют:

•    Электричество - в среднем от 0,03 €/кВт до 0,12 €/кВт, включая налоги
•    Вода - 0,3 €/м3 – 0, 9 €/м3, включая налоги
•    Газ - в основном привозной - баллон 12л - 20 €, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.